Sản phẩm nhà ở bình dân thời khách hàng đòi “ngon, bổ, rẻ”
Theo thống kê bất động sản quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa những Phân khúc dự án, phân khúc hiện này ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà Phân khúc đẳng cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Tốt, theo CBRE trong khi Phân khúc hạng sang, cao cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở Phân khúc bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung thị trường nhà đất bình dân tại năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Ở Hà Nội nếu như nguồn cung chung cư nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên liền kề 9.000 căn. Còn ở TPHCM, số lượng chung cư bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng lớn với sự tham gia của hàng loạt những tên tuổi mới trên thị trường.
Theo cho rằng của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận đánh giá CBRE, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là Phân khúc bền vững và cung không đủ cầu. Nhưng, điều như thế không có nghĩa là sản phẩm nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự chọn lựa, đẩy thị trường này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Cùng quan điểm với bà An, những chuyên gia BĐS cũng xem khách mua nhà ngày càng khó tính, họ xem xét vô cùng kỹ từ tốc độ sản phẩm, uy tín đơn vị đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến mức giá rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu tổ chức không đủ năng lực, Nhưng cũng là thời cơ cho những CĐT uy tín “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với cư dân.
Theo quan sát trên phân khúc, dù là nhà ở có giá bán bình dân Tuy nhiên các dự án một tỷ đồng cũng được chủ đầu tư "chăm chút" với những tiện ích "cao cấp mềm". Ở TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela tại Nam Sài Gòn của LDG Group. Với 1,068 chung cư ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Tuy nhiên các chung cư này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, đem lại 8 khác biệt so với các chung cư cùng thị trường khác trên thị trường.
Cụ thể, các căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo chuỗi điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay đầu tiên đối với chung cư cùng thị trường, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ toàn bộ phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được trang bị chuỗi vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối dân cư thông qua áp dụng liên kết qua mạng và nhiều điều đặc biệt khác mà chưa chung cư nào cùng thị trường ở VN bây giờhưởng có thể trang bị cho cư dân.
Còn tại khu Tây Sài Gòn, nhiều sản phẩm căn hộ một tỷ với chất lượng sống chuẩn sang trọng cũng đang được những CĐT quy hoạch. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các căn hộ ở đây cũng được hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích sang trọng như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao căn hộ với thiết kế bên trong hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…
Không chỉ tại TPHCM mà ở Hà Nội, các căn hộ bình dân có giá từ một tỷ đồng cũng ngày càng được các CĐT chăm chút hơn về không gian sống. Có thể kể đến sản phẩm như chung cư ICID Complex ở vùng phía Tây, dù có giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn Nhưng tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe đảm bảo có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi căn hộ. Sản phẩm cũng được vật dụng bể bơi ở nhà với diện tích 500 m2, Trung tâm thương mại, shophouse phục vụ full các tiện ích khép kín như mua sắm, thể hình, nhà hàng, yoga, spa,....
KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY Q.7 “Khu căn hộ Grand Nest City – Khu chung cư biệt lập ưu tiên quận 7, có tổng quy mô hơn 10 ha, với khu chung cư, biệt thự riêng biệt và nhiều tiện ích vượt trội, độc đáo, được triển khai theo Loại hình biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo phong cách đẹp mắt, sang trọng nên rất an ninh, tạo nên 1 cộng đồng dân cư đẳng cấp, mang nét văn hóa riêng biệt.”
“Grand Nest City sẽ là dòng dự án chung cư tầm trung Nhưng vẫn đảm bảo full mọi tiêu chuẩn của một chung cư sang trọng mà doanh nghiệp Khải Vy muốn đem đến cho khách hàng”
nhận xét về "khẩu vị" người mua nhà bình dân hưởng thụ, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở SG cho biết: "Hiện nay, người dùng nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá căn hộ quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, môi trường, cộng đồng cư dân sinh sống. Chính vì thế, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép xây dựng qua loa, càng nhà giá rẻ chủ đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".
