đầu tư bất động sản theo phong trào, dễ giẫm lại “vết xe đổ”
Sau bài học của quá trình “nổ bong bóng” 2009-2013, những tưởng cảnh tượng người người rủ nhau đầu cơ bất động sản như năm 2007 sẽ ko còn nữa. Không những thế, phong trào này cách đây không lâu lại trỗi dậy và khiến rộng rãi người phải ôm ấp hận.
Chạy theo “phong trào”
Câu đề cập “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào” lại 1 lần nữa xuất hiện ở thị trường bất động sản. Các ngày qua, ở vùng được cho là sẽ vun đắp Dự án Sây bay Quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh giấc Đồng Nai), cách thức TP.HCM khoảng 60 km, cảnh từng đoàn xe nối đuôi nhau đi xem đất, mua căn hộ lại xuất hiện.Đây là cảnh tượng không mới tại đây, bởi trước chậm tiến độ, cuối năm 2015, khi thông tin sẽ xây dựng Sây bay Long Thành được công bố, các Công trình đất nền quanh khu vực có Công trình phi trường cũng ra đời theo và phong trào đầu cơ đất nền Long Thành được người dân trong khoảng TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương và thậm chí là Hà Nội tham gia. Sự tham gia của giới đầu tư đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá tăng từ hai triệu đồng/m2 lên đến 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơn sốt qua nhanh giống như lúc nó tới lúc chỉ kéo dài 6 tháng.khi cơn sốt đi qua, để lại những Công trình chỉ cỏ và vài viên gạch đặt xuống đất gọi là đánh dấu bờ cõi. Phổ thông nhà đầu tư chay theo phong trào đã vỡ mộng vì giá đất lao đốc nhanh trở lại, nhưng không thể bán nổi.ko chỉ tại Đồng Nai, câu chuyện người người buôn đất, nhà thương nhân đất để rồi vỡ vạc mộng cũng vừa mới diễn ra tại TP.HCM. Chỉ trong vòng 5 tháng, cơn sốt đất nền bao trùm toàn thành phố, những Công trình mọc lên như nấm sau mưa. Không chỉ các nhà đầu cơ gom quỹ đất rồi chia nhỏ để bán, mà người dân địa phương cũng chạy theo “phong trào” khi đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…chả hạn, tại quận đảo Cần Giờ, TP.HCM, vào tháng 4/2017, ngay sau thông báo TP.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối thị xã Nhà Bè mang quận Cần Giờ để vào trung tâm TP.HCM và thông báo mang nhiều nhà đầu tư về mua nhà tại đây làm cho Công trình bất động sản to đã làm cho vùng quê yên bình này xáo trộn. Hàng đoàn xe kéo nhau về đây đầu tư căn hộ, cũng từ đây, người dân địa phương đua nhau dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được chào bán…không những thế, chỉ sau 1 tháng sôi động, thị phần đã chóng vánh đóng băng, khiến cho rộng rãi nhà đầu tư phong trào nhận quả đắng.
Ông Lê Văn Tùng, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM là một trong các nhà đầu tư này. Ông nhắc, vào tháng 3, lúc cơn sốt nền lên cực điểm, ông thấy bạn bè đi buôn đất nền tại huyện 9 và huyện Nhà Bè có lời, nên đi theo.sở hữu số tiền tích cóp hơn 1 tỷ đồng và vay thêm ngân hàng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở huyện Hóc Môn và Cần Giờ. Nhưng chưa kịp bán ra, thị phần đã rơi vào cảnh đóng băng, giờ không thể thoát được, khi mà tiền lãi nhà băng phải trả hàng tháng…Câu chuyện đầu tư theo phong trào và nhận quả đắng không mới, mà đã từng xảy ra phương pháp đây 10 năm. Thời điểm 2006-2007, khi thị trường bất động sản lên ngôi, cả thị trấn hội chừng như “lên đồng” về bất động sản. Lúc chậm triển khai, nhà nhà, người người đổ tiền vào đầu cơ bất động sản, trong chậm tiến độ Công trình khu thành phố mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút nhà đầu cơ và các bạn lẻ.Do nằm kề cận TP.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng tâm phía Nam, mang lợi thế lớn về tăng trưởng công nghiệp, nhà cung cấp và du hý, nên sau khi sở hữu duyệt y quy hoạch, địa phương này đã thu hút phần lớn Công trình đầu tư đô thị.
Theo quy hoạch duyệt, khu đô thị mới Nhơn Trạch sẽ được xây dựng với tuyến đường biệt thự, nhà liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, các trung tâm văn hóa, công viên... Bên cạnh đó, cho tới hiện tại, hàng trăm căn biệt thự, nhà liên kế tiền tỷ xây xong rồi bỏ không, cỏ mọc um tùm, cửa kính và tường phổ quát chỗ hư hỏng nặng. Chỉ loáng thoáng vài căn sở hữu người ở và được người dân sống lâu năm phụ cận gọi là… "thành phố ma”.thời gian vừa mới đây, khi có thông báo về Dự án xây cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch, đầu năm 2017, các Dự án bất động sản khởi đầu rậm rịch trở lại, nhưng cũng chóng vánh bớt nóng và phổ quát nhà đầu tư lại lâm vào cảnh tậu rồi nhưng không thể bán ra…
cái kết “chết chùm”
Là chủ 1 công ty vừa và nhỏ chuyên ngành nghề gia công dệt may, sở hữu dòng vốn kha khá, nhận thấy thị trường bất động sản đầy tiềm năng và vững mạnh mạnh năm 2006, năm 2007 bà Nguyễn Thị Thúy, ngụ huyện Tân Phú, TP.HCM quyết chuyển sang làm cho địa ốc. Thế nhưng, vào thị phần đúng thời điểm đỉnh, khi cơn sốt đi qua, làm cho bà Thúy rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì nợ tứ bề.trong khoảng giai đoạn 2008-2012, giá căn hộ và Anh chị đất đều giảm mạnh, đàm phán đóng băng, Lãi suất ngân hàng nâng cao cao, sở hữu khi vượt ngưỡng 20%/năm. Công trình căn hộ của bà Thúy tại quận Nhà Bè, TP.HCM bị đình trệ liên tục 5 năm vì thiếu vốn. Các đối tác cứ tuần tự đến rồi đi, tậu bán, sáp nhập, chuyển nhượng Dự án đều bất thành vì thị trường quá khó khăn.“Cũng từng ngừng thi côngĐây năm, tôi ăn Tết trong cảnh chủ nợ bao vây. Đến cuối năm 2013 thì công ty bị siết đồ đoàn. Các chủ nợ gây sức ép siết nợ xảy ra liên tục như màn tra tấn đối mang tôi”, bà Thúy nói.
Bất động sản Long Thành, Đồng Nai lại lên cơn sốt
không chỉ 1 mình chịu trận, những người bạn bà Thúy được bà rủ cùng tham gia đầu cơ địa ốc cũng trong cảnh khốn đốn. Trong chậm tiến độ, ông Thủy phải bán nhà để trả nợ và ưng ý ở nhà thuê vì lỡ vay tiền cùng bà Thúy đầu tư bất động sản theo “phong trào” lướt sóng.Theo giới chuyên gia địa ốc, việc chạy theo phần nhiều trong đầu tư
Bất động sản dễ dẫn tới “chết chùm”, bởi đây là “chiêu” của một số nhà đầu tư lớn. Theo chậm triển khai, để nhanh chóng đạt được mục đích bán hàng, họ sẽ dùng phổ biến phương pháp để tăng doanh số.“Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên tỉnh ngủ trước sức nóng của thị phần, phải biết giám định thị phần, chứ không nên đầu cơ theo đám đông, thấy “người ăn khoai vác mai đi đào”, thì dễ lâm vào trạng thái vỡ nợ hoặc ở không được, bán cũng không xong”, vị này nhắc.
Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, giám đốc điều hành đơn vị cổ phần Bất động sản Hiển Vinh Tìm hiểu, việc thị trường bất động sản nhộn nhịp, tăng giá được cho 1 phần tới trong khoảng những nhà đầu tư “phong trào” ăn theo để thổi giá.
Cụ thể, một số chủ đầu tư sắm một khu đất lớn có giá rất tốt, sau ngừng thi côngĐây tậu tiếp một khu đất bên cạnh nhỏ hơn mang giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã sắm trước Đó. Điều này làm những người khác, đề cập cả các công ty giám định giá đất cũng không định giá chuẩn xác giá trị khu đất đã mua trước ngừng thi côngĐây.Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, xuất hiện trạng thái đầu cơ theo “phòng trào” là do tâm lý đám đông của 1 bộ phận ko nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt nhắm mũi mua căn hộ mà ko Nhận định kỹ thông báo, góp phần làm cho thị trường thiếu minh bạch. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch cơ sở, hoặc chủ trương lên huyện của một số quận như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM).Thậm chí, theo ông Châu, nhà đầu cơ còn chạy theo cả những tin đồn về Công trình to, dù mới chỉ trên giấy. Cụ thể, Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu, nhưng thông báo này đã làm giá đất ở Củ Chi sốt hầm hập.“Lãnh đạo thành thị cũng đã từng làm việc mang Tập đoàn Tuần Châu và yêu cầu nhà đầu cơ này trong 4 tháng phải biểu thị Thống kê tiền khả thi, nhưng cho tới hiện tại cũng chưa thấy gì. các tin đồn đã tạo ra phong trào đầu tư đất tại đây, để rồi đất nông nghiệp, đất rộng, đất vườn cũng được người dân sở hữu đi bán và kết quả dân không mang đất cung ứng, còn nhà đầu cơ chôn tiền vào đất”, ông Châu kể.Gia Huy (ĐTCK)
