Nguồn cung nhà đất TP.Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường BDS quý 2/2019 của những doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên.

ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA VN, ở quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, trong này chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm mở bán những giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư tại phân khúc TP.Hồ Chí Minh tại quý mới đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không ít trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn tiên phong về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch tốt trong phân khúc thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được chào bán tại quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và quận 9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận hoàn hảo.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít tại khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn ở thời gian vừa qua. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song mức giá chung cư sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi như thế, phân khúc sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, trong mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang tại khu vực trung tâm với giá bán vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

nhưng, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn vốn xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng tốt ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL xem, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở trong phân khúc TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức tăng giá hầu hết sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương